福州小区若没条件成立业委会怎么办很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看业委会的成立有哪些条件如果不合法怎么办，希望可以帮助到你。
业委会的成立有哪些条件？如果不合法怎么办？
如果业主委员会的业主选举是不合法的，那么我们可以向当地的城建局物业科去投诉。一般在投诉之后，相关的部门会安排街道办去进行核实，如果确实是属于不合法的，那么到时候该业主委员会就会被强制解散并且重新选举。
其实对于大部分业主来说，肯定都是希望小区里面能够成立一个业主委员会的，因为现在很多的物业公司确实是拿钱不办事，而且很多物业公司的态度也是非常的嚣张。对此很多业主也是叫苦连天，在这种情况下成立一个业主委员会就非常有必要了，因为业主委员会可以直接更换小区里面的物业，而且也可以代表着业主和物业进行各种各样的谈判，为业主获得更多的利益。
如果想要成立一个业主委员会的话，那么必须要满足相应的条件才行，首先所有参与的人必须得是该小区里面的业主。其次就是所有参与的人都必须遵守国家的物业管理法规章，要遵守业主大会议事规则，还要遵守业主委员会的章程。参与选举的人必须要有一定的能力，其次就是必须要有相应的时间，必须得履行好自己作为一个业主委员会成员的职责，同时这些业主委员会的成员还得热心于公益事业。另外成立业主委员会对于小区的入住率也是有要求的，通常小区的入住率不能够低于70%。
如果满足以上这些条件，那么小区里面的业主则是可以自发的去组建一个业主委员会，而业主委员会里面的这些成员，完全可以通过选举的方式来确定。当业主委员会成立之后，那么该组织则是可以有效的代表小区里面所有的业主，当发现物业有不作为的行为时，则是可以直接更换小区里面的物业公司。
业主委员会无法成立怎么办
法律分析：向区县城建局物业科（或管理中心）投诉，其在受理后会安排街道办去进行核查，如果查实业委会确实不合法就会责令业委会解散重新选举。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
没有物业公司的老旧小区成立业主委员会怎么办？
老旧小区居民想成立业主委员会，首先要按规定向所在街道办事处、社区居民委员会申请，得到政府支持。依据如下：
1、按照《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）规定“落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。指导开展物业承接查验并公开结果，监督物业项目有序交接。突发公共事件应对期间，街道指导物业服务企业开展应对工作，并给予物资和资金支持。委托物业服务企业承担公共服务事项的，应当向物业服务企业支付相应费用”。
2、要参照《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，筹备首次业主大会、选举业主委员会；要参照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，按照《物业管理条例》第三条的规定，通过业主大会公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；要参照《物业承接查验办法》的规定，由专业的物业服务人按照国家有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收；要参照《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》，依法核定服务成本、服务费用，不得弄虚作假。
3、关键是，要在政府主管部门的指导下，无论新、老小区首先要确认业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备以及权利、义务，有必要参照建住房[2004]155号文件规范的《前期物业服务合同（示范文本）》。必须依据 《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定以及第十五条“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设”的规定，查明规划、房地产开发主管部门对有关事项提出的书面意见，其中载明有房地产开发项目的性质和规模、城市规划设计条件、基础设施和公共设施的建设要求、基础设施建成后的产权界定；据此确认老旧小区的建设用地使用权。
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新小区住户少如何成立业主委员会?
第一、小区业主需要跟物业负责人进行协商，表达业主们需要成立一个业主委员会，同时筹备业主委员会的候选人。
第二、得到物业公司的同意之后，小区业主代表可以向当地的街道办事处提交书面的申请，然后街道办事处的负责人会给出相关的意见。
第三、业主候选人的工作筹备好之后，就可以向当地的房地产行政部门办理登记的手续，得到批准之后就可以正式进行选举。
小区成立业委会的条件和程序?
小区成立业委会的条件指的是所居住的小区，由开发商成功交付之后，小区内的住户已经入住超过50%，可以由开发商或者是业主自身向当地的街道社区提出申请，成立业主委员会。如果入住率并不高，并没有超过50%，在小区成功交付后三年可以由业主向当地的街道社区申请成立业主委员会。申请的过程当中，如果自身已经具备有成立业主委员会的条件，需要在30日内向当地的街道办事处或者是乡镇人民政府，以书面报告的形式提出申请，会有专门的工作人员指导业主委员会的工作开展，并且选出具备业主委员任职资格的小区代表。需要业主明确的是业主委员会，一般是由5~11人的单数组成，为了方便投票的准确性，所参与业主委员会的人员，需要具备有完全民事行为能力以及必要的工作时间，并且是本小区的业主。
