住宅是一种专供居住的房屋，包括小区住宅、别墅住宅、自建房住宅等，和商住房最大的区别就是属性及产权不同，住宅一般不可以用来注册公司或办营业执照。作为居住的场所，不管是买住宅还是自己在农村建住宅，对住宅风水都要有所注意，否则住进去之后对身体健康和人生运势都会有影响。一起来了解下吧！
什么是住宅
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院等具有专门用途的房屋。【智能住宅>>】【节能住宅>>】
怎么买住宅
购买小区住宅一般要经过看房选房、认购住宅、签订房屋合同、付款贷款、收房验房、产权落户等流程。详细>>
如何自建住宅
建一所新农村住宅需要先去镇政府提出申请，由政府审批通过后才可以建造。农村自建住宅的流程一般包括打地基、建造房屋主体结构、建筑装饰装修和屋面工程等步骤。详细>>
住宅风水
买小区住宅看风水
位置朝向：最佳位置就是坐北朝南，最“黄金”的户型应该就是在东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
地势宜平：最佳住宅的地势宜平。建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要选择，街道里角的房子最好也不要购买，倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。
楼层风水：在购楼时，首先应注意风势。风势一定程度上是楼层决定的，低楼层不要选择，一般底楼湿气重，采光不好，所以阳气不聚，磁场不好，而顶楼也不宜选择，顶楼飘空中，不稳定，家里运势起起伏伏，最好的楼层就是8-13，因为具科学考证，这几楼的空气质量是最好的，而且采光好。
户型格局：户型而言，整个房屋最好是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱；另外如厨房门正对窗、厕所门对窗、开门对阳台等不聚财的格局，都要避开。
净空高度：一般住宅层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，这从风水角度来说，对居住者很不利，因为会有一种压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米以上。详细>>
自建农村住宅风水
坐向要旺：阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，其中坐向的标准不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。
周边环境好：除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥等）、反光煞（强光反射）、气味煞、镰刀煞（桥或马路成反弓）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等。
阳气要足够：房子的窗户太多，阳气过盛难聚财；窗户少，终日不见阳光，阴气重容易招致阴灵作怪。所以房子的光线要适中，阴阳平衡，这样对财运好，身体好。详细>>
住宅不利风水化解
大门对楼梯电梯：大门对楼梯是向上的，只要在门口加一条约三寸高的门槛；大门对楼梯是向下的，在门楣桂一块凹镜，将流走的气收聚，钱财会较往日容易积聚。大门对电梯的，可以在门口放大叶植物引财或是用屏风、圆润花丛、大型绿植等进行挡煞。
房门对大门：在大门和房门之间摆放屏风或者柜子。借助墙壁，在门口设置一个玄关。借助玻璃砖墙作为遮挡。在房门上悬挂珠帘作为遮挡。
进门见厨房：可以在大门和厨房之间，设置一个不透光的屏风，或者大门内放一对“荣华象”，头朝外，以吸收外泄之气。 大门内脚垫下可以放一串五帝钱，六帝钱、十帝钱均可。详细>>
住宅常见问题解答
住宅与公寓的区别有哪些
产权年限不同：房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
利率和首付不同：贷款购买商业公寓，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。详细>>
普通住宅和非普通住宅的区别
建筑容积率不同：容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅。
建筑面积不同：建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅。
价格不同：单价或者总价不超过最高限的为普通住宅，反之为非普通住宅。
住宅产权50年和70年的区别
土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
住宅可以注册公司吗
可以，但是只有少部分地区允许用住宅注册公司。而且在申请公司的注册时，申请人必须要提供住宅的合法使用证明。并且在公司成立后，需要以注册时的住宅地址作为公司的主要办事机构所在地。
住宅可以办营业执照吗
不可以，办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。住宅用房产是不能办理个体营业执照的，但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子改成商用房产再来办理个体营业执照。
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