眼睁睁看着房价一天比一天高，不少人都准备买一套房进行投资，但是面对着市场上所谓的学区房、地铁盘等各种各样的房子，投资者往往会难以分清升值潜力。那么什么样的房子未来升值潜力最大呢?买学区房好还是地铁房好？
【地铁房 学区房】“地段论”永不过时 买学区房好还是地铁房好
在当前房地产市场中，教育地产和地铁房可谓是两大保值性和增值性最强的房产了。如果能够买到既是教育地产又兼顾地铁房的楼盘那是较好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。
买学区房好还是地铁房好
教育地产支持方
投资教育地产的话感觉最稳妥了，这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势，毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下，地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强，但从长远来看，地铁线路每开通一条，对楼市影响就越小。因为今后，地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多，到处都是地铁，地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值，还不如买个教育地产啊。
地铁房支持方
凡是地铁项目，没有不涨的。如果说地铁修得越多，地铁盘越成为标配的话，那么，没有地铁的盘就越不值钱。而教育地产尽管目前火爆，在很大程度上是沾了政策的光。对于今后，学区是如何划分的谁也说不准。目前本市“小升初”的免试就近入学政策已经充分表明弱化学区的概念，教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反，地铁越修得多对房价影响越大。
投资什么样的房子最赚钱
1)房产布局合理，小区规模适宜居住、绿化覆盖广、楼距间隔刚刚好、车库充足等。
2)交通便利，比如小区附近要靠近地铁、公交站台、离高铁火车站不能太远等。
3)配套设施完善，例如水电供应良好，教育、医疗、金融设施完备。
但是不管怎么样，选择投资的房子最重要的就是选择好的地段。例如靠近新型交通的地段交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。此外，还可以选择靠近文教区域的房子，因为不管什么时候教育都是大事，这可以保证房子的价值。最后，一些城市的边缘地带也值得关注，因为城市扩张讲会给这些区域带来巨大的价值。