恒大违约怎么办很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看，希望可以帮助到你。
恒大烂尾办理了贷款的购房者怎么办
恒大烂尾已完成贷款的购房者解决计划。
1.先和开发商协商，协商不成再打官司。
专家建议，业主如果符合合同规定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。
2.索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。
3.首付和月息是可以补偿的。
退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分为两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行接受还款，终止与购房人的合同。向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。
二。具体退房流程是怎样的？
第一步:购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
第三步:督促开发商将购房款全部返还给购房人。
第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。
至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着可以终止。另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者对房屋进行保险，而保险的受益人是贷款银行，所以最后一步就是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。
在我们的日常生活中，大部分人大概都不会对房屋条例有特别的了解。如果想买房，首先需要签订购房合同，然后已经交了房款。但开发商这边有未完成的项目，可以通过诉讼解决。
恒大不能按时交房怎么办？
恒大不能按时交房可以成立业主委员会，推选代表，去住建局了解以下情况：监管资金够不够，什么时候复工，能不能按时交房。然后再去政府信访办。
遇到这个问题不要拖，依据合同约定事实向法院起诉开发商解除合同承担违约赔偿责任，起诉时申请第三人即银行参与诉讼一并解除担保合同。开发商延期交房或者交不了房与你履行房贷义务是两个不同的民事法律关系，开发商延期的是开发商违约，而你不按时还贷是你对银行违约。
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
恒大正式宣告违约，那些购买恒大期房的人该怎么办？
恒大的债务危机引起了轩然大波。没人料到这位房地产界的领军人物会一落千丈，许家印1.97万亿元的债务更是引起了人们的热议。每天，他都有数百万的利息等着他支付。市场上关于恒大集团的信息较少并不意味着其风险已经消失。恒大宣布无法履行2.6亿美元的债务担保义务，这是恒大首次违约，但绝不是最后一次违约。
已经购买了恒大现有房产的人 无需担心。毕竟，他们已经得到了房子。在那之后，他们只需要继续为装修赚钱。很多人预付了定金，甚至没有看到房子的影子，即使有两三年也会做房，如果没有恒大集团的危机，所以也完全不用担心，但现在已经出现了恒大违约，很多人买了恒大的期房，恒大已经支付了首付款，并开始每月支付抵押贷款，所有的钱都进了恒大的口袋。
自从恒大陷入债务危机以来，很多房产都被暂停了，因为建筑商担心恒大不能正常协商付款，供应商也担心他们的货物没有被付款，所以他们不愿意正常供货。这就像蝴蝶效应，在各行各业引起恐慌和变化。一直以来，根据政府目前的态度，消费者很可能会买到自己买的房子，但交货期可能会晚于最初的交货期。2021年12月30日，海南儋州向恒大地产发出处罚通知书，要求恒大在规定时间内拆除39座非法建筑。2022年1月3日，有消息称，恒大在香港交易所的交易暂停。各种迹象表明，在政府的介入下，恒大的危机比以往更加严重，即使恒大想独善其身，也不可能。但政府不会覆盖恒大，允许它根据市场经济条件发展。
恒大将走出危机，熬过这个冬天，但许家印应该把握住在这条路上的取舍。房子可以正常出售收钱，然后人们也可以得到他们的预售房，正常运作后，不会有大问题。恒大违约其实是第一次在准备给债权人，短期内是不可能开始的，也是上不了钱的，广东已经派了一支队伍进驻恒大，也一直在质疑他们的实际控制槽位，要求他们及时控制风险，据报道，恒大工作团队的入驻是一项监督和管理决策，另一项职能是确保恒大移交公司。对于恒大来说，这是一个寒冷的冬天，对于整个房地产行业来说也是如此。也向所有企业发出一个信号，即它们必须在和平时期做好危险的准备，即使它们发展顺利，也应该给自己留一条出路。