怎么测量房间实际面积和开发商所说面积一样不一样很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看，希望可以帮助到你。
如何正确的测量房屋面积?
一、房屋面积如何测量
测量的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。
1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。
2、测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。
3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。
5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。
二、实际测量出的面积和合同当中规定的面积不符
如果出现实际测量出来的房屋面积和开发商在合同当中规定的面积不符合的情况下，那么需要根据面积的误差来处理。
1、如果面积之间的误差差在3%以内，那么是需要按照合同当中规定的价格来结算的，同时需要将3%以内的房款价和利息补偿给买方。
2、如果面积之间的误差在3%以上，那么作为开发商需要将之间的房款价和利息补偿给买方，同时需要双倍的赔偿。
三、购房注意事项
1、在购买房子的时候，需要将房子的实际情况了解清楚，最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子具体的户型、质量、面积大小之后再决定要不要购买。
2、并且在交房之前需要先验房，验房的时候，需要准确的测量出房子的实际面积。
房子面积怎么测量？房子面积有误差怎么办？
当我们购置一套商品房后，我们首先需要对房屋面积进行测量，这样才能确认商品房的面积和购买合同上是否一致，保护自己合法权益。
一、如何测量房子面积？
1、需要获取详细的楼层平面图
在测量开始，详细的平面图是需要的，这样测量与计算的结果才会更准确，这些图纸通常都在房地产开发商手中。测量时需要的数据有以下3个：1）房间轴线尺寸，即承重墙或柱的线间的尺寸；2）外墙的总尺寸，即计两道尺寸线；3）各房间的使用面积。
2、实地测量准确的套内使用面积
对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。为保证准确性，一般在开始测量时要注意使测量位置距地面高1－1．2米。
3、测量并计算套内建筑面积
具体计算公式如下：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
后，需要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。
阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。
二、房子面积存在误差的处理办法
根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
三、小结
测量房子面积是一项大工程，但是也不是那么复杂。但是测量面积是十分重要的，在购房后一定要记得测量清楚，才能保障自己的权益。
怎么确认开发商说的房屋面积？
1、业主领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》并由开发商加以说明；
【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。另《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件购房者是可带走的。
2、业主领取钥匙（只领一把入户钥匙）并签署《住宅钥匙收条》（或押有效证件）；
3、确认套内面积。购房者可确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过政府房地产指定的管理部门实际测量与合同签订面积有差异。
【提示】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。