物业公司对开发商已交房未拿钥匙的业主怎么发函很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看给开发商致函的范文，希望可以帮助到你。
给开发商致函的范文
写作思路：
标题：工作联系函
称呼：开发商全称
正文：需要进行沟通解决等的事项、原因、说明。
结束语：顺祝商祺！
落款：房地产公司全称、日期，加盖公司章或业务章。
致开发商函
湖北巨能房地产开发有限公司
本人龚巧玉，是维纳阳光7幢1单元204号房买受人。贵公司于2011年12月28日寄来的《入户通知书》已收到，贵司所出具的《入户通知书》《维纳阳光入伙须知》等文件存在诸多不合理和违反现行法律规定之处。现郑重致函贵公司，希望贵公司收到本函之日起，七个工作日内解决所提之问题。
贵司所快递送达的《入户通知书》《维纳阳光入伙须知》存在如下主要问题，但不限
于以下问题
1、双方签订的商品房买卖合同之商品房面积为约定面积，而非原合同估算面积；
2、合同约定面积为116.12平方米，而交付实际面积达到了124.81平方米，相差8.69平方米，相差7.48%，远远超过了法定误差比；
3、代收入户费用部分不合法、部分不合理。
鉴于以上问题严重，已大大超出买受人承受范围，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，买受人可以立即申请退房，考虑到重新买房耽误本人入住时间、退房也影响开发商声誉，烦请开发商换位思考普通百姓购房太不易，对上述主要严重问题予以解决。如逾期不能解决，本人将寻求司法保护来退房。
特此致函!
维纳阳光7幢1单元204号房买受人
2012年1月4日
房子达到交房条件后不领钥匙怎么办？
1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。
2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。
3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！
4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。上海曾经有个判决案例，一外地人在本市某小区拥有26套空房，与前期物业谈妥，空房物业费打折。后来换了家物业公司，他仍这样主张但未获得同意，他就拒交以至于法庭相见，最后还是判决付清全款，没打折成。
亲身经历了这样一件事：一人买了4套房，拖了6年时间迟迟不去收房，以致室内原配的抽水马桶进水蛇皮管因年久腐蚀漏水，水流到楼下邻居家。物业电告他，他还振振有词：我又没收房拿钥匙，我不管。再过了一年，因要卖房，来领钥匙。物业公司算出的物业费的滞纳金数额已经超过所欠物业费。经双方反复协商，最后他交了全额物业费。他的理由是，我从没交过物业费，不该发生滞纳金。除非我交过一次，下一次逾期了才该算滞纳金。
交房怎么通知业主？新房收房时要注意哪些事项？
虽然在买期房的时候，购房上都有写着交房日期，但是有些开发商会提前交房，但是有的开发商还会延迟交房。所以说合同日期只是一个大概的日期交房的问题是大家比较关心的，交房怎么通知业主？新房收房时要注意哪些事项？
虽然在 买期房 的时候，购房上都有写着 交房 日期，但是有些 开发商 会提前交房，但是有的开发商还会延迟交房。所以说合同日期只是一个大概的日期交房的问题是大家比较关心的，毕竟买了房子交房的形式怎样通知 业主 是业主比较关心的，那么我就来告诉你交房怎么通知业主？ 新房 收房 时要注意哪些事项？
交房怎么通知业主
1、交房通知业主种方法就是开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，这样做还可以避免日后发生纠纷，就是让购房人在送达回执上签字或者盖章。
2、交房通知业主开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。那么为了避免日后发生一些纠纷，就是采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。
3、交房通知业主还可以通过数据电文的方式，可以说这种也是属于最常用的方式就是发送传真，那么就可以通过传真的方式向购房人通知办理交房手续。还有一种方式就是可以发送电子邮件的方式通知购房人办理交房手。
新房收房时要注意哪些事项
1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《 建筑工程 竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和 公摊面积 的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与 购房合同 中的约定存在出入。
2、和开发商共同验收新房
购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的 房屋结构 设计是否和原图相符，房屋质量和 门窗 等是否和合同的约定一样，水电气等 配套 设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“ 二书 ”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些 小区 交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先 验房 然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在 收楼 文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《 竣工验收 备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目，业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、其它的注意事项
购房者要注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及 税费 。
以上是我为我们介绍的交房怎么通知业主？新房收房时要注意哪些事项？我们要知道交房通知业主的问题，其实交房子的时候，一般现在通知业主都是销售人员以短信或者是电话的形式通知，当然啦，也有的小区都是以通知书的方式进行通知，主要是看开发商，他用什么样的形式通知业主。
请问购买商品房到了交房验收的时候不去领取钥匙开啊商会怎么处理 会有迟纳金吗
只要款到位了 一般钥匙会交给物业
已经交房五年了，可是我没有拿钥匙，也没有去收房，物管一直催我交物业费，这合理合法吗？请在行的帮解答
这是合理的哈，房屋达到交房条件，通知业主接房，如果是因为业主自己的原因没去接房，那么物业费是一样计算的哈。业主如没有正当理由，是不能拒缴物业服务费的。